很多人都知道農民房，也就是
小產權房，其實小產權房是分很多種類型的，從綠本的類型來說，有兩種，各有各的區別。那么什么樣的小產權房是不能買的呢？不能買的這些小產權房又有哪些風險？
咱們先來了解一下小產權房的綠本分為哪兩種：
第一種：是開發商或村委自己印的綠本（或豬肝紅），主要為了忽悠道聽途說一知半解不懂裝懂的購買客戶、借此綠本達到漲價的作用（以前龍華/觀瀾部分樓盤就存在這樣的案例，很多客戶不懂小產權，過來就問有沒有綠本，開發商火了，就去印了一批，一本成本10塊錢，每套房漲3萬，基本一周清盤。
此綠本沒有任何法律效力， 只是對于小白客戶的忽悠及給他們心理安慰而已。實質上與其他小產權性質一樣，只要土地及報建手續比較清晰，還是可以買賣的，如果拆遷也認最后一任業主。
第二種：是房東在N年前，因政府出臺政策，凡本地村民可以補地價交罰款后，國土局頒發的綠本，在國土局有備案，可以清楚查到該房的產權人，此類性質的房子第一頁清楚表示，該房產證僅作為該房產產權人證明，不得轉讓及買賣，也就是說，假設某一天該房產原房東漲價想反悔或資不抵債的話，購買該房子的人將不受到任何的法律保護。
這二者的區別：
一、統建房其實也就是城中村的房子，只是規劃得像商品房小區（但也是和商品房沒得比較的）（統建房有些是開發商自己買過來的地建的，有些可能是和村委合作，村委出地，開發商出錢合作建房。）
二、農民房就是城中村的房子村民自建房（村民自己的地，有歷史遺留，土地使用證，建設許可證）
現在所謂發村委發的綠本國土局有沒有登記的，然而很多開發商用10塊錢復印過來的綠本，以個人及公司的名義蓋章后，欺騙廣大購房者，其目地只是為了提高利潤，讓那些不了解的人多一點安全感。
因為綠本是由國土局頒發的，在國土局系統中有登記信息的，是不能夠更名過戶的！如果你購買了此類小產權房，涉及到糾紛的話，法院判決給原業主的，其次，遇到拆遷賠償也是配給登記的原業主！
