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小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎，有哪些貸款方式？

文章出處：房產(chǎn)地帶閱讀量：發(fā)布時(shí)間：2020-06-27 15:38:31

　　小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎，有哪些貸款方式？正規(guī)的商品房是有著一套完善的貸款體系，購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)幫助你去申請(qǐng)銀行貸款，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的特殊性，很多時(shí)候貸款也會(huì)受影響，但是小產(chǎn)權(quán)房依然是可以貸款的。　　

　　一、銀行貸款
　　
　　與開(kāi)發(fā)商貨款相比，銀行貨款更加普遍。不管是農(nóng)民房，集資房還是村委房都有可能可以銀行貨款。首付比例、分期年限、貨款利率等視樓盤(pán)而定，這些方面和開(kāi)發(fā)商貨款是一樣的，不同的是需要提供的手續(xù)證件。
　　
　　貸款手續(xù)：銀行貨款需要保證個(gè)人征信良好，沒(méi)有信用污點(diǎn)，還有每個(gè)月進(jìn)賬流水，確保有償還貨款的能力。如果購(gòu)房者已婚，還需提供結(jié)婚證，而且夫妻雙方任何一方有信用污點(diǎn)，都會(huì)導(dǎo)致貨款發(fā)放失敗。申請(qǐng)貨款后，購(gòu)房合同抵押在銀行，直到還清貨款為止。
　　
　　貸款利息：貸款利息一般也按照銀行正常利率。
　　
　　二、開(kāi)發(fā)商貸款
　　
　　這些年，不管是獨(dú)棟農(nóng)民房，還是集資房，村委房，都可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商貨款。一般根據(jù)樓盤(pán)銷售策略，首付的比例可能存在差異，剩下的那部分就可以和開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)貨款。至于分期多少年，沒(méi)有明確的規(guī)定，一般情況下是三到五年。
　　
　　貸款手續(xù)：這種貨款手續(xù)比較簡(jiǎn)單，僅僅需要購(gòu)房者提供身份證件即可，申請(qǐng)貨款后，購(gòu)房合同會(huì)抵押在開(kāi)發(fā)商那里，直到還清貨款為止。
　　
　　貸款利息：貨款利息也存在差異化，由于開(kāi)發(fā)商想盡快賣掉房子，一般開(kāi)發(fā)商貸款在3厘左右甚至更低，具體情況視樓盤(pán)具體情況而定。
　　
　　以上是一手小產(chǎn)權(quán)房?jī)煞N貸款方式，他們的貸款手續(xù)、貸款利息不盡相同，單都是可以申請(qǐng)貸款的，至于二手小產(chǎn)權(quán)房，是不能貸款的，需要一次性付款。

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