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很多購房者最關心的是房價，房價的漲跌不影響購房者的注意力。即使在同一個城市，由于各種因素，房價也會有所不同。所以，問題是，影響深圳小產權房房價的因素是什么？

一、深圳小產權房小區本身

1、交通小區的交通位置對于小區內的房屋價格是有很大的影響的。如，位于車來車往的馬路邊的房價與遠離馬路的房價是有天壤之別的。靠近馬路，雖說意味著便捷的交通，但也要承受其帶來的噪聲大等負面影響。

2、房屋品質房屋的品質應該說是房價高低的決定性因素。房屋的品質主要包括房屋的質量、小區的綠化以及物業服務的狀況，畢竟這關系到業主日后定居于此的生活質量。

3、周邊基礎設施的完善程度影響房價的另一個重要因素是社區周邊的基礎服務設施。基礎設施的完善直接影響到未來生活的便利。一般來說，周邊基礎設施是指周邊的公園、醫院、餐廳等服務。如果周邊的基礎設施足夠好，房價自然會更高。

4、其它隨著生活水平的提高，購房者對于住房的要求也有所提升，湖景房、海景房等應運而生。當然這類的房價也是比較高的。

二、深圳小產權房房屋本身

1、樓層高度也是影響房價的一個重要因素。一樓和頂樓不容易銷售：一樓雖然容易進入，但相對潮濕，光線不足；頂層光線充足，但不容易走動。如果有電梯還好，如果沒有爬樓梯也是很累人的。

2、裝修毛坯房、中裝、簡裝、精裝，一分價錢一分貨，這句話還是有一定合理性的。相信大家對于這一點應該都是比較熟知的

3、房齡二手房是有折舊率的，如果不是有特別異于其他房屋的優勢，比如臨近較大的購物中心等，那么它的房價一般是隨著房子的年份而遞減的。

4、兇宅這類住宅一般是房屋內發生過不好的事情，因此房價一般不會太高。

5、區位房屋的區位對房價也有很大的影響。例如，垃圾站、焚燒廠周圍的房價一般會低于同等配置的房屋。

6、對于國人來說，買房多喜歡坐北朝南的房子，這樣的房子光照充足，室內不易潮濕。如果在這個基礎上樓梯之間有更多的空間，可能會更受歡迎，因為這樣的房子采光好，通風好，可以說是更好的買房選擇。當然，這種房子的價格不便宜。

三、深圳小產權房市場環境國家政策，對房價的影響是最為直接也是最為顯而易見的。

市場上，該區域的政治、經濟好的話，會帶動當地房價的上漲，由此引發當地的房子供不應求。同時也會帶動當地二手房市場的繁榮，相應的二手房的房價也會上漲。購房者知道了影響房價的因素，就可以對心怡的房屋進行房價的預測，可對房價的大體走勢有一個基本的判斷，從而作出是否買房的決定。這樣做，可以做到有備無患，以更為合理的價格買到更為合適的房子。