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首先，什么是回遷房？

拆遷是指開發(fā)商在征地時支付給被拆遷居民的房屋。基本上每個建筑都有一棟房子要搬回來。一般來說，待遷回房屋的售價一般低于商品房的售價。持有房產(chǎn)證的被拆遷房屋可以上市交易。

第二，被拆遷房屋的產(chǎn)權已經(jīng)有多少年了？

被拆遷房屋的產(chǎn)權期限只能由其《國有土地使用證》中的土地性質(zhì)決定:

1.被拆遷房屋用作住宅的，產(chǎn)權期限為70年；

2.拆遷房屋用于土地綜合利用的，產(chǎn)權期限為50年；

3.拆遷房屋用于商業(yè)經(jīng)營的，所有權期限為40年。

第三，拆遷房屋和普通商品房有什么區(qū)別？

1.不同的房價

要搬遷的房子價格便宜。然而，普通商品房受市場影響很大，價格相對較高。

2.不同的住房權利

符合限售房條件的商品房可以隨時上市。沒有完整產(chǎn)權或只有歸還合同的拆遷房屋不能立即上市或抵押。

3.不同的買賣關系

商品房價格在合同中有規(guī)定。拆遷房屋的購買依據(jù)是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，協(xié)議中約定的拆遷補償協(xié)議。

第四。我能買一棟要搬回來的房子嗎？

1.業(yè)主已經(jīng)取得該商品住宅區(qū)的《房屋所有權證》。這些搬遷的房屋可用于二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產(chǎn)證由房屋委員會批準和監(jiān)督。因此，所有持有《房屋所有權證》的拆遷房屋通常可以在交易所過戶，這對購房者來說非常安全，不需要任何其他擔心。

2.如果賣方只有退貨協(xié)議而沒有房地產(chǎn)證，賣方在進行二手房交易時不能在房地產(chǎn)交易所公證所有權轉(zhuǎn)讓和更名。由于搬遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，所以這項協(xié)議未獲房屋委員會批準。因此，當雙方進行交易時，只能在公證處進行公證交易，所以無論是房產(chǎn)證還是退貨協(xié)議都需要特別注意。

3.拆遷房屋買賣雙方需共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請。拆遷房屋管理部門應當查驗相關證件，審查產(chǎn)權，并對符合上市條件的拆遷房屋辦理過戶手續(xù)。如果沒有產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未獲得其他產(chǎn)權共有人的書面同意，申請將被駁回。

4.關注產(chǎn)權問題。在取得房地產(chǎn)權屬證書時，拆遷房屋可能需要彌補與原約定面積的面積差異。所有這些因素導致同一棟建筑中的搬遷房屋比商品房便宜。因此，當你需要購買一套拆遷房屋時，你必須注意房屋的產(chǎn)權和相關細節(jié)，并盡量咨詢一些信譽良好的大型中介公司，以避免不必要的損失。