深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2022-09-07 18:02:44
深圳的農(nóng)民房又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房，是村民直接建造來(lái)居住的，一般是沒(méi)有正規(guī)的規(guī)劃，沒(méi)有在國(guó)土資源局備案，只是在村里面進(jìn)行簡(jiǎn)單地備案。
農(nóng)民房是深圳小產(chǎn)權(quán)房的其中一種，但是跟商品房是有較大區(qū)別的，主要區(qū)別在于沒(méi)有在國(guó)土局進(jìn)行備案，且沒(méi)有繳納土地出讓金。從理論上講，深圳農(nóng)民的房屋交易并沒(méi)有得到國(guó)家政府的支持，因?yàn)檗r(nóng)民的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)。三十多年前的深圳為了發(fā)展城市，讓外地人來(lái)深圳能夠安頓下來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房也隨之誕生。然而，由于沒(méi)有合法證書(shū)，理論上是無(wú)法將小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。但是，由于深圳的房?jī)r(jià)太高，許多外地人或年輕人無(wú)法在深圳安居樂(lè)業(yè)，那么小產(chǎn)權(quán)房對(duì)他們來(lái)說(shuō)是再好不過(guò)的選擇，不僅門(mén)檻低，辦理手續(xù)也方便。
近幾年，深圳小產(chǎn)權(quán)房不斷的在交易。農(nóng)民住房衍生的是在市民住房需求偏緊的狀態(tài)下，而深圳的高房?jī)r(jià)，更是讓小產(chǎn)權(quán)房愈演愈烈，普通二三線(xiàn)城市的普通家庭購(gòu)買(mǎi)一套商品房并不是一件容易的事情，更何況在深圳這樣一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的發(fā)達(dá)城市，正是因?yàn)橛辛?/span>這些農(nóng)民房類(lèi)的小產(chǎn)權(quán)房，間接地為深圳留住了更多的潛在人才。
近年來(lái)，深圳農(nóng)民住房占比已經(jīng)到了一個(gè)不容忽視的地步。在深圳市土地資源需求巨大、稀缺的情況下，雖然政府原則上不同意農(nóng)民住房類(lèi)的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但一直沒(méi)有出臺(tái)明確的文件禁止。
深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢(xún)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤(pán)代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃等。
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