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深圳小產權房是違法建筑嗎，能買嗎？

文章出處：房產地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2020-06-27 15:38:27

　　小產權房沒有房產證，所以很多人問：深圳小產權房是違法建筑嗎，能買嗎？這些都是來源于對小產權房的認知不足，首先，小產權房不是違建，如果是違建，占深圳住宅面積一半左右的小產權房就要被拆除了，其次，小產權房也不像商品房，主要是小產權房土地使用大都來自宅基地，商品房用地都是經過國家批準的。 　　 　　深圳房價的日益上漲，許多人將目光投向了公寓大樓和深圳小產權。其實小產權房區(qū)別于商品房，不能依法按照規(guī)定辦理房產證，不能為此轉讓。為此，有的人購買到小產權房后，就操心這類房是不是隸屬于違章建筑，而且非常擔心心違建之后被依法依規(guī)拆遷。
　　
　　小產權房具體指兩種：第一種是通過我國有關政府機構的土地資源規(guī)劃、建設各環(huán)節(jié)審核，在農村集體建設用地上的城市中村改造房屋；第二是未通過其他相關部門和我國各環(huán)節(jié)的審核，在租賃建設用地資源或非法占用土地資源上建房
　　
　　1、在集體性建設用地上完工的小產權房，依法辦理了審核辦理手續(xù)后，即歸屬于合理合法房屋建筑。
　　
　　簡潔明了地說，就是說使用宅基地完工的房屋，法律法規(guī)上是容許在該土地上蓋房的，因此依規(guī)依法得到審核后，即歸屬于合理合法房屋建筑，而且不可能被征收拆遷。
　　
　　2、在集體企業(yè)用地或是占用耕地違法完工的房屋，違背土地管理法，歸屬于不法房屋建筑，將會遭受征收拆遷。
　　
　　因此，我們不必太擔心深圳的小產權問題。它們都是建在宅基地上的，所以很安全大家可以放心。

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