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今年7月27日下午，一則 深圳小產權房 可轉正 的消息成為社交網絡討論的焦點。眾所周知，由于歷史的原因，在 深圳小產權 房占比之高在全國絕無僅有，一旦開啟轉正的閥門，將對深圳樓市形成巨大的沖擊。

　　事情究竟是怎么回事？



        7月27日，為全面清理、甄別處置農村城市化歷史遺留違法建筑，深圳市規委和深圳市法制辦聯合發布《深圳市人民政府關于農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建筑的處理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱意見稿）。

　     深圳（樓盤）產辦類“小產權房”擬補繳地價50%可轉正

　　 深圳積淀已久、大量的歷史遺留違法建筑問題迎來“轉正”曙光.據該文，產業類歷史違建既可先確認為非商品性質再轉為商品性質，也可直接申請為商品性質，公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質。

　　其中，生產經營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價，商業辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價后方可辦理商品性質。

　　這意味著，深圳產辦類“小產權”補繳地價50%就可以轉正。

　　意見稿是對2009年6月2日前產生的農村城市化歷史遺留違法建筑全面實施安全納管，并以此為前提，依法拆除沒收一批、處理確認一批。

　　在開展產業類和公共配套類歷史違建處理的同時，將持續保持查違高壓態勢，開展查違三年攻堅行動，絕不允許新增1平方米違建。
深圳小產權房市場有什么特點：

1.小產權房市場一手房交易以各個城中村的一二棟原來的農民房翻新分套賣為主，一般也就幾十戶最多上百戶的規模。而村委房統建樓新售項目已經很少了，除了個別幾十套余貨在賣，基本只剩下一些以前投資客買的最多一二十或二三十套房拿出賣，或者根本就是零散的二手房。

2.現在獨棟的小產權房價格比3-5年前的村委房統建樓價格還高了，民治龍華沙井等都達到13000左右，即使有公明觀瀾價格洼地如以正常面積算也有7000-8000了。當然現在以前的村委房統建樓價格達到12000-23000了。

3.以后再也找不到新建的大規?；▓@小區小產權房樓盤了，想買花園小區小產權房的人與期幻想等待，不如接手別人的二手房。如今農民房翻新的獨棟小產權房，好點的樓距還不錯，十米樓距都是賣點，遇到有握手樓的也別奇怪。

深圳小產權房市場3-5年時間為什么變化這么大？怎么就從幾千元時代進入上萬元時代了？
主要原因：

1.商品房價格漲那么多，小產權房價格漲價不也正常

2.深圳對村委房統建樓的管理越來越嚴格，再也不可能有村委房統建樓新建的了，有些建到五六樓的就是永遠停止了生長。而且農民房的新建管理也很嚴格，因此小產權房開發商只能買下以前建好的樓翻新銷售