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小產(chǎn)權房是相對于產(chǎn)權房而言的。指在國營、集體單位和農(nóng)村集體土地上建設的房屋，因未繳納土地出讓金等費用，房管部門不予頒發(fā)產(chǎn)權證，或由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)有限產(chǎn)權證的房屋，是我國一定歷史階段的產(chǎn)物。

　　從全國范圍內(nèi)來說，按照通常的理解，小產(chǎn)權房僅指經(jīng)批準在集體土地上建設的村民住宅。而深圳存在大量歷史遺留建筑，俗稱“小產(chǎn)權房”。

　　深圳特區(qū)高速發(fā)展初期，全國各地大量開拓者流入深圳，保障房嚴重不足。于是鼓勵農(nóng)民利用農(nóng)村集體土地合作建房(小產(chǎn)權房)。用以容納來自全國各地的開拓者。2004年，深圳為加快城市化進程，把農(nóng)村集體所有制土地全面轉為國有，村民轉為市民。數(shù)據(jù)顯示，深圳農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑總計達37.74萬棟，約4億平方米，占深圳建市以來建筑物總面積的43%。而租住在這些小產(chǎn)權房內(nèi)的人口約737.87萬，占深圳總人口的56%。

　　剛需而資金又不足以買商品樓時，小產(chǎn)權就是最好的選擇，至少在這個城市還有立足的地方還有一個家，小產(chǎn)權最大的不好可能就是物業(yè)管理這一塊的欠缺了吧，其實個人覺得住小產(chǎn)權挺好的呀，哪買兩房商品樓首付的錢能買一個很大的小產(chǎn)權房了，不過不好的是小產(chǎn)權不能抵押貸款吧

　　大家選擇購買小產(chǎn)權房的一個重要原因就是因為小產(chǎn)權相比大產(chǎn)權房來說價格更加便宜，這在房地產(chǎn)價格瘋漲的今天對于大家來說最大的誘惑。但是小產(chǎn)權之所以便宜就是因為其在產(chǎn)權有致命缺陷。小產(chǎn)權房是在集體土地上修建的房屋，其土地沒有繳納土地出讓金，所謂的產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的而是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，這種產(chǎn)權無法過戶，存在很大的風險。

　　其實，作為沒能力買得起商品房的群體，在深圳，購買小產(chǎn)權，也是個不錯的選擇。首先，盡管沒人家的高樓花園靚，但至少有了個家。而且，現(xiàn)在很多小產(chǎn)權房建得都不錯，有些還有花園，比起以前那些二手的多層商品房，并不見得差。

　　很多人說小產(chǎn)權房風險大，其實在深圳真出現(xiàn)被強拆的，九牛一毛罷，尤其是村委的，至今沒聽過哪個被拆。反而，被棚改得到賠償?shù)模泻芏啵唧w也難得去查資料，其中就有一個就讓我后悔的，叫布心山莊，2002年一千五左右沒買，以后改完肯定不低于6萬，翻40倍以上，如果是你會后悔嗎?后來我買了沙井的，有小區(qū)，大約也就漲10倍左右吧，和商品房相比，跟羅湖區(qū)差不多，比鹽田區(qū)好。除了羅湖鹽田，和深圳其他區(qū)都比不上。如果計上租金回報，會更好一些，因為小產(chǎn)權的出租回報率比商品房高。基于過去的經(jīng)驗，我建議有能力買商品房的，還是別買小產(chǎn)權，直接上商品房。如果資金不足，或者壓力太大，買小產(chǎn)權也是不錯的選擇，上車再說，有機會再把座票換成臥鋪，不然，你可能以后還繼續(xù)在錯過中后悔。

　　回顧小產(chǎn)權房的產(chǎn)生過程，我們不難發(fā)現(xiàn)，深圳由于外來人口的大量涌入，市區(qū)房子要么供不用求，要么價格過高，令人難以承受。而小產(chǎn)權房對于深漂們就是性價比最高的選擇。這些小產(chǎn)權房雖然處于城市邊緣，但好歹距離市區(qū)較近，而且較為便宜。對于政府來說，小產(chǎn)權房的存在既解決了住房問題，又減輕了經(jīng)濟壓力。所以說，未來小產(chǎn)權房依舊吃香。畢竟深圳面積小，人口多，只有轉變小產(chǎn)權房的性質(zhì)才是一個好的出路對于解決房屋供需矛盾有深遠意義.人生就是這樣，前怕狼后怕虎就只能租房住了，不怨天，不怨地，就怪自己不爭氣.