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2020年購買深圳小產權房有什么優勢？

購房方面我覺得貴的不一定就是好的，適合自己的才是最重要，小產權和商品房的優勢在于：總價低，投資成本小，回報率高。易轉手，無稅費和名額限制，持有成本低，交易時間短的好處

1.房屋總價低，客戶基數眾多，好轉手

深圳小產權以同區域商品房1/3到1/4的價格優勢可以讓剛需置業人群安家深圳，享受深圳的教育，商業以及交通等配套福利，以節省臨深置業深圳上班的通勤成本（時間+精力），對比現在深圳的商品房價格來說，實在是超級“實惠”，并且一些好的花園社區對比商品房居住感受也是不差的，整個市場活躍度比商品房要高（不受深圳限購限售政策影響）買賣還是很頻繁的。

2.投資回報角度

同區域商品房和小產權房租金回報比例，以龍華某金地開發商樓盤為例。三房兩廳114平總價為700萬，租金在6800左右，年回報率1.1%。同區域小產權三房兩廳總價約為140萬，租金可達4500元，租金回報率可達4%以上，加上房子本身升值部分，年收益在8-13%左右

3.城市更新，拆遷賠償

當小產權房屋處于政府規劃用地上時，會涉及到拆遷。這種情況一般都有賠償，賠償金額是根據當時的賠付比例來計算的。拆遷戶可以選擇讓開發商按同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開發商賠錢。深圳已經有類似的情況可以參考：白石洲舊改規劃、大浪卓越舊改項目

購買注意的問題事項

首先弄明白小產權房的種類和對應的證件，必須是合法報建并且賣家的手續是齊全的，產權清晰無糾紛的房產，這樣買家的風險就能降到最低，畢竟買房不是小事。統稱的小產權其實涵蓋了很多種類的房子（個人宅基地自建房，村委統建樓，軍產房），這里以市場占比最大，存量最多的個人宅基地自建房為例說明：

兩證一書:建設用地許可證和建設規劃許可證以及興建住宅用地批準通知書，歷史遺留違法建筑申報回執單，這是整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建,不是違章建筑，其他還有，開工證，地皮單之類的

律師見證書：指的是律師見證買賣雙方是在自愿，沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權的證件，也是后期遇到拆遷補償確權的有效證明。這也是你和原業主交接房屋所要簽訂的協議書，關于小產權其他種類的不同，證件也各不相同（具體問題具體對待）

產權核驗也是重點，業主手上的房屋證件是否齊全，產權有沒有糾紛，需要從建房開始，批地或買地發票，包括整個從第一手交易的以及到現任業主之間的檔案是否有齊全，有沒有斷層，這些都需要仔細核實，以防一房多賣的風險包括后期要經過律師見證，備案存檔，簽約轉賬，開收據，交接房屋，過戶水電物業手續等一系列的問題，每個環節都要落實到位，降低風險。