深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
（一）購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。 （二）購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”...
2021-06-16
近年來(lái)，房產(chǎn)中小產(chǎn)權(quán)房越來(lái)越多的被人關(guān)注，很多人都把目光投向了這種“廉價(jià)”的房子。但是小產(chǎn)權(quán)房是什么意思很多人并沒(méi)有真正的搞懂。 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)...
2021-06-15
首先，什么是回遷房？拆遷是指開(kāi)發(fā)商在征地時(shí)支付給被拆遷居民的房屋。基本上每個(gè)建筑都有一棟房子要搬回來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，待遷回房屋的售價(jià)一般低于商品房的售價(jià)。持有房產(chǎn)證的被拆遷房屋可以上市交易。 第二，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)有多少年了？被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)期限只能由其《國(guó)有土地使用證》中的土地性質(zhì)決定:1.被拆遷房屋用作住宅的，產(chǎn)權(quán)期限為70年；2.拆遷房屋用于土地綜合利用的，產(chǎn)權(quán)期限為50年；3.拆遷房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，所有權(quán)期限為40年。 第三，拆遷房屋和普通商品房有什么區(qū)別？1.不同的房?jī)r(jià)要搬遷的房子價(jià)格便宜。然而，...
2021-06-11
買(mǎi)房子是人們生活中的大事情，很多的人們?cè)谏钪袨榱松罡邮孢m，都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)房屋。商品房是市場(chǎng)上很常見(jiàn)的一種房屋類(lèi)型，對(duì)于商品房和住宅房可能很多的消費(fèi)者分不清楚，不知道二者有什么區(qū)別，一起來(lái)了解下吧。 商品房是什么意思？商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的房子，這樣的房子也包括住宅房。 商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買(mǎi)房子的時(shí)候要注意是...
2021-06-10
小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，不能申請(qǐng)貸款。說(shuō)白了小產(chǎn)權(quán)房即指農(nóng)民集體土地上基本建設(shè)的房屋，未交納土地出讓金等費(fèi)用，其不動(dòng)產(chǎn)登記證不由國(guó)家房管局單位頒發(fā)，而由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會(huì)頒發(fā)，因此又稱(chēng)“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”，又稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒證的說(shuō)白了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，事實(shí)上沒(méi)有真實(shí)的產(chǎn)權(quán)年限。這種房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同土地房產(chǎn)局也不輕易給辦理備案。坦率地說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記證也并不是真實(shí)合理合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證。 選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房子一定要注重什么問(wèn)題？1、依據(jù)建設(shè)局傳出買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)調(diào)，“所有權(quán)”、“鄉(xiāng)...
2021-06-09
東莞小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展比深圳晚，但近年來(lái)，雖然深圳的發(fā)展飽和價(jià)格繁榮，但東莞小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)確實(shí)已進(jìn)入發(fā)展的快車(chē)道。大約三四年前，深圳人到東莞買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房還是像天方夜譚，真正買(mǎi)的也是鳳毛麟角，而且往往買(mǎi)長(zhǎng)安、虎門(mén)等近深圳的產(chǎn)權(quán)房。但在目前的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)上，東莞已成為深圳人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的主要目的地。目前東莞小產(chǎn)權(quán)房成交最活躍的地方，首先是面臨深長(zhǎng)安、虎門(mén)，其次是有無(wú)限發(fā)展前景的松山湖地區(qū)。相比深圳，東莞小產(chǎn)權(quán)房有什么不同之處呢？ 1、我們要根據(jù)兩地情況進(jìn)行具體分析，首先比較兩地房?jī)r(jià)，東莞小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)在價(jià)格...
2021-06-08
學(xué)區(qū)房一定在學(xué)校劃的范圍里面，但是學(xué)位房就不一定了。一般教育部門(mén)會(huì)根據(jù)每年各區(qū)域的入學(xué)人數(shù)劃分出來(lái)一個(gè)范圍，這個(gè)范圍每年都會(huì)發(fā)生變化，在這個(gè)范圍里的學(xué)生可以就近免試入學(xué)來(lái)享受義務(wù)教育，在這個(gè)范圍里面的房子就叫做學(xué)區(qū)房。學(xué)位房是為了獲得學(xué)位去買(mǎi)學(xué)區(qū)內(nèi)的房子，本質(zhì)不一樣。 對(duì)于大多數(shù)買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，首先考慮的問(wèn)題有兩點(diǎn)，一種是房子所處于的學(xué)區(qū)是哪里，還有一點(diǎn)，那就是交通方面是否四通八達(dá)，但是在我看來(lái)學(xué)區(qū)房更受關(guān)注一些，有些時(shí)候大家在購(gòu)買(mǎi)一套房子的時(shí)候，會(huì)因?yàn)閷W(xué)區(qū)而忽略周邊的所有事情，就連房屋本身的...
2021-06-07
1、現(xiàn)在在一二線(xiàn)城市買(mǎi)房，買(mǎi)的不是“房子”，而是資源、城市的紅利，錯(cuò)過(guò)了，機(jī)會(huì)不一定就有。2、房貸利率還在上浮，購(gòu)房成本也在增加，賭市場(chǎng)變化的話(huà)，時(shí)間成本和資金成本都較高，一般人承受不起。3、對(duì)于大多數(shù)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，房子早晚都要買(mǎi)，早買(mǎi)比晚買(mǎi)好。4、現(xiàn)在還處于政策的紅利，政策還是傾向于有住房需要的購(gòu)房者，調(diào)控就像路上的紅綠燈一樣，一旦綠燈開(kāi)了，房子就不一定能買(mǎi)到。5、能買(mǎi)房就不要租房，不要花錢(qián)替別人還房貸。什么是歸屬感？就是你每天在城市里打拼的時(shí)候，下班回到家，那些都是你的，不用擔(dān)心會(huì)被人趕出去，也...
2021-06-04
在深圳買(mǎi)房子買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)好還是買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)好？大產(chǎn)權(quán)（商品房）此類(lèi)房源不用多講，整個(gè)市場(chǎng)規(guī)范成熟，一般為花園社區(qū)，自身硬件設(shè)施完善。價(jià)格由地段決定，配套，交通，教育資源越好的位置價(jià)格越高，主要看你的經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)選擇地理位置，價(jià)格也是從中心到周邊的輻射。小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)深圳最新普查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，全市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑普查總量為37.94萬(wàn)棟，建筑面積高達(dá)4.05億㎡，用地面積131平方公里，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設(shè)量的半壁江山。以此面積比例計(jì)算，深圳近2000萬(wàn)人口中，至少有1000萬(wàn)人居住在“深...
2021-06-03深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢(xún)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤(pán)代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃等。
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