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是否購買小產權房，是很多購房者比較糾結的一個問題，因為面對高額的房價，小產權房的房價讓他們看到了希望，感受到了有房子的喜悅，所以極大的吸引了大家的關注，但是很多人對于小產權房不了解，所以一直在猶豫徘徊，那么，買深圳小產權房需要網簽嗎?注意事項有哪些?

買深圳小產權房需要網簽嗎?

1、買小產權房子并不需要網簽，根本原因就是小產權房無法辦理房產證。由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，買小產權房不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續(xù)。

2、小產權房可以買賣，但是存在風險。購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。

買深圳小產權房注意事項有哪些?

1、看開發(fā)主體是否合法。

實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證

按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃。

城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證。

城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。

這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經武漢市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。

本站在售樓盤房源均為開發(fā)商售樓處直售，不收取任何中介費、喝茶費，請放心預約!

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