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　　回遷房，顧名思義就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給被拆遷住戶(hù)的房子。與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。這是什么原因呢？難道這里面有什么貓膩，下面就跟著房小樣小編一起探討一下：

　　說(shuō)到“回遷房”，這兩個(gè)證是不能少的。一個(gè)是《拆遷協(xié)議》，另一個(gè)是《回遷證》。在進(jìn)行回遷房的夠買(mǎi)過(guò)程中，只要賣(mài)方有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即其擁有對(duì)房屋的準(zhǔn)權(quán)，只要雙方意思表示真實(shí)，在不損害國(guó)家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同也就隨之有效。

　　商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是商品房開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，商品房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。并且商品房的房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購(gòu)買(mǎi)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

　　那回遷房能夠買(mǎi)賣(mài)嗎？

　　但是在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，首先要提前搞清楚房屋的性質(zhì)，通常情況下，如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房一般不是商品房。如果回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。所以在辦理回遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供的回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)等等。