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　　目前在深圳市面上流轉的小產權房，以二手小產權房居多，小產權新房主要是集中在東莞、惠州等深圳周邊城市。很多朋友關心二手小產權房可不可以過戶這個問題，畢竟，這是購房降低風險的必要舉措。 　　 　　小產權二手房是不能辦理過戶的。小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。小產權中的“鄉(xiāng)產房”和“村產房”等并沒有國家頒發(fā)的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。
　　
　　一、小產權二手房可以過戶么?
　　
　　1、過戶必須有房產證。小產權房是沒有房產證的，不能辦理過戶手續(xù)。
　　
　　2、小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。
　　
　　3、小產權中的“鄉(xiāng)產房”和“村產房”等并沒有國家頒發(fā)的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。
　　
　　二、小產權房產生的原因有哪些?
　　
　　1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。
　　
　　2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
　　
　　3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。
　　
　　綜上所述，現(xiàn)在很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)會利用閑置的土地建設住宅小區(qū)，這樣的房子是小產權房。和普通商品房相比，小產權房沒有獨立產權，在二手房買賣中，這樣的房子不能辦理過戶，對于買方來說存在一定風險。實際上小產權二手房買賣還是存在的，只不過是私下過戶。