小產(chǎn)權(quán)房是指未繳納土地出讓金等費(fèi)用，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
深圳小產(chǎn)權(quán)房還包括城中村、農(nóng)民房、集資房、甚至違建房等。一般人會(huì)比較通俗的理解小產(chǎn)權(quán)房的概念，是指沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。所以，為什么說(shuō)深圳小產(chǎn)權(quán)房越來(lái)越貴，還越來(lái)越多人買。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)
1、 第一、住房夢(mèng)。 低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)
價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。小產(chǎn)權(quán)房低廉的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)一直吸引著普通大眾，特別像深圳這樣的大城市，商品房的房?jī)r(jià)是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國(guó)房子的價(jià)格看，早已經(jīng)屬于“國(guó)際一流”。
2、房子壽命。
雖說(shuō)商品房產(chǎn)使用權(quán)是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢?住建部副部長(zhǎng)仇保興在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說(shuō),我國(guó)是每年新建建筑量較大的國(guó)家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產(chǎn)權(quán)房相比都是半斤八兩。
小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格只有同區(qū)域商品房的40－50％，因?yàn)槭∪チ送恋爻鲎尳稹⒏鞣N交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個(gè)重要途徑，還成為了高收入者和消費(fèi)的重要選擇目標(biāo)。
3、打破政府壟斷 小產(chǎn)權(quán)房打破了政府對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷，降低了因壟斷土地供給，限量供應(yīng)，形成的壟斷地價(jià)的虛高，免除了政府審批權(quán)力的尋租，使地價(jià)房?jī)r(jià)大幅回落。
4、為部分農(nóng)民增加了收入 農(nóng)民一般都是靠天吃飯，所以收入比較不穩(wěn)定，可是買賣小產(chǎn)權(quán)房讓農(nóng)民集體得到了幾倍、幾十倍于征地補(bǔ)償費(fèi)的土地開(kāi)發(fā) ，增加了收入，也不需要政府為失地農(nóng)民操心。
