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有些朋友在深圳買了小產(chǎn)權(quán)房子，心里擔(dān)心年限到期后，房子會被收回，下面由深圳華盟地產(chǎn)來為大家科普一下。

深圳小產(chǎn)權(quán)是存在深圳這座城市中一種比較特殊的存在，作為歷史遺留的產(chǎn)物，作為住宅受到了許多人的關(guān)注，就中國目前的行情來看，小產(chǎn)權(quán)的存在是很具有爭議性的，但是其作用也是不可小覷的，想要了解小產(chǎn)權(quán)的年限，是需要了解目前它在國內(nèi)所處的狀態(tài)的。

小產(chǎn)權(quán)最簡單來說分為兩種形式：

1、原住村民自建房，有著國家備案基礎(chǔ)，屬于集體性質(zhì)的房產(chǎn)，有一定的國家備案基礎(chǔ)，使用年限一般是永久性質(zhì)的，可傳代的；

2、就是大家所關(guān)心的可作為一種“特殊交易”的小產(chǎn)權(quán)，他的備案基礎(chǔ)是開發(fā)商合同確權(quán)、村委合同確權(quán)，更特殊的還有作為一種大紅本形式的使用權(quán)合同確權(quán)。

這幾種形式的小產(chǎn)權(quán)的使用年限都是不同的情況，最終的使用情況得看他的地皮性質(zhì)來說。

小產(chǎn)權(quán)的地皮性質(zhì)簡單來說可以說三種：宅基地、正規(guī)紅本私人地皮、公司大紅本。

1、目前市場在售90%的小產(chǎn)權(quán)是宅基地，宅基地本身來說，對于在上面建造的房產(chǎn)是農(nóng)民房，擁有無限的使用年限的。但是小產(chǎn)權(quán)是特殊情況下以小眾群體建造的房屋，具體使用年限得看開發(fā)商的合同規(guī)定，有無限年限的，有70年的。

其實小產(chǎn)權(quán)是宅基地上的房子，原則上是永久的，所謂的70年產(chǎn)權(quán)不過是因為商品房的70年產(chǎn)權(quán)而給它定的一個產(chǎn)權(quán)年限，純粹為了好聽。在深圳，小產(chǎn)權(quán)慢慢的會通過城市更新等轉(zhuǎn)化，根本不存在70年之久，就是說，在未來深圳20年后會有近60%的小產(chǎn)權(quán)慢慢拆遷舊改轉(zhuǎn)換成紅本。

2、正規(guī)紅本私人地皮，這種是個人從政府購買過來的具有正規(guī)法律效應(yīng)的合同地皮，使用年限一般在40-50年，所以在上面如果建造小產(chǎn)權(quán)房，它的使用年限也是同等地皮年限的。

3、公司大紅本性質(zhì)的地皮如同私人紅本地皮一樣，使用年限等同地皮。

購買深圳小產(chǎn)權(quán)房之后，人們更加關(guān)心的是一旦小產(chǎn)權(quán)房年限到期后應(yīng)該怎么辦？其實從個人角度來看，隨著我國的不斷發(fā)展，當(dāng)一個國家的發(fā)展順利，政策也是越好的，即使小產(chǎn)權(quán)房無法轉(zhuǎn)正，至少也是存在一個合理的身份。自然不用擔(dān)心它的年限，肯定會以正規(guī)的形勢下被規(guī)定不動產(chǎn)或者補(bǔ)地價永久續(xù)期。

關(guān)于商業(yè)用地40或50年產(chǎn)權(quán)官方正式表態(tài)不動產(chǎn)登記正式生效！業(yè)主不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)啦！關(guān)于補(bǔ)年限問題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。

定了！2020年首次個稅匯算清繳開始！

到底應(yīng)該怎么做？

我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)。

不動產(chǎn)登記正式生效，

不用糾結(jié)土地年限！

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。

因此不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期均有明確的規(guī)定！簡言之如下：

第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

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