深圳的
小產(chǎn)權(quán)房在哪個(gè)區(qū)域最多，只要是這個(gè)行業(yè)的人士都清楚，不管是房產(chǎn)管理局等相關(guān)機(jī)構(gòu)的政府人員，還是房產(chǎn)中介人士，甚至是某些見(jiàn)多識(shí)廣的業(yè)主，他們大多數(shù)的答案是寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)！沙井的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
深圳小產(chǎn)權(quán)房最早發(fā)展于寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)小產(chǎn)權(quán)房占沙井的建筑的一半以上！
既然沙井的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量眾多，物以稀為貴，物以多為廉，那么沙井的小產(chǎn)權(quán)房相比于深圳其它地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房就會(huì)相對(duì)便宜。所以在深圳居住的很多人就會(huì)慕名而至，來(lái)沙井購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。雖然沙井小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉，但是一分錢一分貨。在深圳買沙井小產(chǎn)權(quán)房，真的靠譜嗎？
想要了解沙井小產(chǎn)權(quán)房靠不靠譜，首先要了解沙井小產(chǎn)權(quán)房的情況。
沙井的小產(chǎn)權(quán)有分幾種，最多的也是大家最熟悉的是
村委統(tǒng)建樓，也是就原來(lái)村民自己建來(lái)自己分了來(lái)住的那種，但現(xiàn)在一般也好少村民住在統(tǒng)建樓的，好多都轉(zhuǎn)讓給了外地人了。還有一種是公司建的，土地手續(xù)合規(guī)，但沒(méi)有相關(guān)建設(shè)手續(xù)，規(guī)模一般沒(méi)有村委統(tǒng)建樓大，還有一種就是大家俗稱的“農(nóng)民房”，本地村民自己建的原來(lái)建得不高后期的都有十層八層，這一類也占了一大部分。
這沙井小產(chǎn)權(quán)房靠不靠譜，首先靠譜有幾種定義。
第一種：小產(chǎn)權(quán)房的歸屬權(quán)靠不靠譜？雖然小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，那是與商品房相比而言，但是最便宜的小產(chǎn)權(quán)房也要20萬(wàn)左右，在深圳許多平民百姓眼里，這可能是一筆天文數(shù)字，或許窮極一生才能賺到這個(gè)錢。所以這歸屬權(quán)是買房者非常關(guān)心的問(wèn)題，首先在下可以很明確回答這個(gè)問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的，但是上文所述的房產(chǎn)證指的是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也有房產(chǎn)證，只不過(guò)這個(gè)房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，并不是由國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。因此這小產(chǎn)權(quán)房也有證件，所以購(gòu)房者是有房子的歸屬權(quán)。
第二種：小產(chǎn)權(quán)房的房間面積靠不靠譜？有小道消息報(bào)導(dǎo)，小產(chǎn)權(quán)房的房間面積普遍夸大其詞，介紹說(shuō)有50平方米，實(shí)際只有30平方米，就如曹丞相曹操南征孫劉大軍，號(hào)稱有百萬(wàn)大軍，實(shí)際上只有70萬(wàn)或者80萬(wàn)左右。小產(chǎn)權(quán)房的面積虛報(bào)的江湖傳言到底是否子無(wú)虛有，購(gòu)房者只要實(shí)地考察就可一辯真假，實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)！如何實(shí)地考察，只要帶一個(gè)卷尺即可，把房子地面分割成幾個(gè)長(zhǎng)方形，度量出長(zhǎng)和寬，相乘算出每個(gè)的面積，最后相加就是總面積。憑心而論，小產(chǎn)權(quán)房就算虛報(bào)面積，也不會(huì)虛報(bào)過(guò)多，為何有流言蜚語(yǔ)只不過(guò)是商品房同行的語(yǔ)言誹謗和商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。
第三種：小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償權(quán)靠不靠譜？因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，缺少法律支持，如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房者的利益將很難保證。請(qǐng)看清楚字眼，是很難得到保證，但是沒(méi)說(shuō)不可能得到保證，如果真的如果遇到國(guó)家征地或拆遷的情況，購(gòu)房者還是有可能得到補(bǔ)償，只不過(guò)法律途徑比較復(fù)雜。
綜上所述，只要不遇到特殊情況，例如國(guó)家征地或拆遷。沙井的小產(chǎn)權(quán)房還是可以買的。沙井的小產(chǎn)權(quán)房，如果資金充足的話，建議選擇村委統(tǒng)建樓，這一類的房源和商品房規(guī)模不相上下，而且配套很成熟和齊全。
沙井萬(wàn)豐 
