眾所周知，在購買商品房時是可以用公積金貸款的，因為公積金不同于銀行貸款，能節(jié)省一大筆利息，所以很多符合條件的人都會用公積金貸款買房。近年來，隨著
小產(chǎn)權(quán)房的普及，給了想要購房的人除了商品房外更優(yōu)惠的選擇。購買
深圳小產(chǎn)權(quán)房能用公積金貸款嗎？這是很多朋友都關(guān)心的問題。
首先，小產(chǎn)權(quán)房并不能申請公積金貸款購買。
公積金貸款是什么意思呢？
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款，繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。相對于商業(yè)住房貸款來說，住房公積金貸款利率低，首付比例低，還款方式靈活，但相比銀行貸款，手續(xù)更加繁瑣，審批時間更長。
但是，公積金貸款在申請時，對自身的條件也有約束，公積金并不適用于所有房子，并不是任何種類的房屋在購買時都可以申請公積金貸款的。一般來說，公積金貸款只適用于普通商品房，有些特殊性質(zhì)的房子往往無法使用公積金貸款，比如小產(chǎn)權(quán)房、大別墅等。
我們在進(jìn)行房屋交易的過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，若要憑借房產(chǎn)進(jìn)行抵押變現(xiàn)，必須提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)證明，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有所有權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。不同于合法的大產(chǎn)權(quán)房，買房時用公積金貸款有明確的法律規(guī)定，眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，并未繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)問題并不明確，只享有居住權(quán)，不能辦理土地使用證、契稅證等合法手續(xù)，不能上市交易，也因此沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和市場的認(rèn)可，所以，也就不能通過申請公積金貸款來購房。
其實，小產(chǎn)權(quán)房雖然并不被國家和政府承認(rèn)，也不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款，但這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理任何形式的貸款，除去公積金貸款和正規(guī)的銀行貸款，小產(chǎn)權(quán)房購買者還可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請小額貸款，或是通過民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款，擔(dān)保貸款，開發(fā)商房貸等，這些都是小產(chǎn)權(quán)房可以選擇的貸款方式。
公積金貸款雖然在今天來說利率相對較低，首付比例也低，但需要辦理的手續(xù)比一般貸款更加復(fù)雜繁瑣，即使是購買大產(chǎn)權(quán)房，很多人也可能會因為自身的一些條件導(dǎo)致申請的失敗或是限制申請。并且，公積金貸款并不是唯一的貸款方式，小產(chǎn)權(quán)房本就比普通的房屋便宜很多，也存在更合適的利率不高的貸款方式，所以，如果想要購買小產(chǎn)權(quán)房，并不用因為無法用公積金貸款而煩惱。
寶安西鄉(xiāng) 
