深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
不同的人喜歡不同的樓層，高樓層風(fēng)景好，視野開闊。低樓層出行更方便，更適合家中有老人的家庭，開發(fā)商也關(guān)注到了這一點(diǎn)，不同的樓層有不同的價(jià)格，按照不同的樓層定價(jià)。買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，不同的樓層有不同的價(jià)格，為什么？ 1、一個(gè)可以撿漏的樓層定價(jià)法 有些開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候，會(huì)選擇一種方式，就是兩段式定價(jià)。比如說(shuō)在高層住宅中，超過(guò)多少層的全部一個(gè)價(jià)，而在這個(gè)樓層下面的價(jià)格就會(huì)采取一些差異化，但是均價(jià)是與上面持平的。這樣對(duì)于喜歡高層的朋友來(lái)說(shuō)，就比較劃算了，因?yàn)槟阗I的是整體均價(jià)，肯定是不會(huì)太吃虧...
2020-06-27
小產(chǎn)權(quán)房是指未繳納土地出讓金等費(fèi)用，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。深圳小產(chǎn)權(quán)房還包括城中村、農(nóng)民房、集資房、甚至違建房等。一般人會(huì)比較通俗的理解小產(chǎn)權(quán)房的概念，是指沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。所以，為什么說(shuō)深圳小產(chǎn)權(quán)房越來(lái)越貴，還越來(lái)越多人買。 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì) 1、 第一、住房夢(mèng)。 低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房...
2020-06-27
小產(chǎn)權(quán)房為什么價(jià)格會(huì)越來(lái)越高？拆遷為啥有賠？因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房也是房子，也是個(gè)商品，雖然國(guó)家不允許買賣，小產(chǎn)權(quán)使用的土地也是農(nóng)民的田地等，但是并不影響小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的火熱。 是商品，自然免不了價(jià)格波動(dòng)，深圳已經(jīng)不允許新建小產(chǎn)權(quán)房，所以小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)越來(lái)越少，雖然土地不符合商品房規(guī)范，但是房子是公民的財(cái)產(chǎn)，深圳小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，拆遷不可能不賠錢。 10萬(wàn)元你只能買個(gè)商品房的廁所，小產(chǎn)權(quán)你能買套房， 小產(chǎn)權(quán)房今后的價(jià)格會(huì)越來(lái)越高，有3點(diǎn)原因； 第一，小產(chǎn)權(quán)只會(huì)少，不會(huì)多，政...
2020-06-27
深圳的小產(chǎn)權(quán)房在哪個(gè)區(qū)域最多，只要是這個(gè)行業(yè)的人士都清楚，不管是房產(chǎn)管理局等相關(guān)機(jī)構(gòu)的政府人員，還是房產(chǎn)中介人士，甚至是某些見多識(shí)廣的業(yè)主，他們大多數(shù)的答案是寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)！沙井的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？ 深圳小產(chǎn)權(quán)房最早發(fā)展于寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)小產(chǎn)權(quán)房占沙井的建筑的一半以上！ 既然沙井的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量眾多，物以稀為貴，物以多為廉，那么沙井的小產(chǎn)權(quán)房相比于深圳其它地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房就會(huì)相對(duì)便宜。所以在深圳居住的很多人就會(huì)慕名而至，來(lái)沙井購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。雖然沙井小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉，但是一分錢...
2020-06-27
十幾年前小產(chǎn)權(quán)房一直都不被人看好，而現(xiàn)如今當(dāng)年投資小產(chǎn)權(quán)房的都已發(fā)家致富了。那么就有人問了，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房怎么樣，其發(fā)展趨勢(shì)又怎么樣？現(xiàn)在投資東莞虎門小產(chǎn)權(quán)房還可以投嗎？ 一直以來(lái)，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展趨勢(shì)成為許多人士關(guān)心的話題。隨著新政策的實(shí)施，虎門小產(chǎn)權(quán)房的最新發(fā)展趨勢(shì)是什么？ 小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的房屋...
2020-06-27
對(duì)農(nóng)民在集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該分類處理、分類對(duì)待，應(yīng)該允許一部分符合條件的東莞小產(chǎn)權(quán)房合法化，現(xiàn)在大家都很關(guān)心該類小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正，主要還是看政府政策如何推進(jìn)。 農(nóng)民在自己宅基地上建的一些“小產(chǎn)權(quán)房”，只要通過(guò)補(bǔ)繳稅費(fèi)，就應(yīng)該允許農(nóng)民自由買賣；允許部分小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”，將有助于緩解日益高漲的房?jī)r(jià)，對(duì)推進(jìn)農(nóng)民工市民化大有好處。 現(xiàn)在中央提出新型城鎮(zhèn)化關(guān)鍵是要實(shí)現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化，圍繞“人口城鎮(zhèn)化”這一核心目標(biāo)，農(nóng)民工轉(zhuǎn)化市民首先面對(duì)的就是城市 高房?jī)r(jià)問題，在這樣的背景下...
2020-06-27
在中國(guó)整個(gè)大城市中，深圳地區(qū)算是和其他地區(qū)不一樣的城市，其不一樣的原因主要是城市的人員占有率問題，中國(guó)大多數(shù)城市都是以農(nóng)民和普通居民為主，而在深圳幾乎全部都是商業(yè)工作者，然而在深圳為了能夠占有立足之地，深圳小產(chǎn)權(quán)房也就成為了全國(guó)小產(chǎn)權(quán)的一個(gè)特例，在很多人眼中可能認(rèn)為深圳小產(chǎn)權(quán)大多是村委的地皮上進(jìn)行建設(shè)的房屋，不能像大產(chǎn)權(quán)房一樣擁有房產(chǎn)證等相關(guān)文件，所以在人們的印象中總是覺得深圳小產(chǎn)權(quán)是存在風(fēng)險(xiǎn)的。 對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在深圳購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房大多是用來(lái)居住，很少人會(huì)用小產(chǎn)...
2020-06-27
很多打算在東莞買房的人在選擇各類房源的時(shí)候，應(yīng)該都聽說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房。 在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)疑慮小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？都知道小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，只要在看房時(shí)做好相關(guān)準(zhǔn)備，很多風(fēng)險(xiǎn)都是可以規(guī)避的，那么小產(chǎn)權(quán)房就可以放心購(gòu)買了。 小產(chǎn)權(quán)房到底是個(gè)什么概念呢？通俗一點(diǎn)說(shuō)就是有合作建房合同的房子，而這類房子一般都屬于三種情況，第一種是在農(nóng)村的集體用地上建設(shè)的房子，也就是農(nóng)民在宅基地上建的房子，這種房子只屬于農(nóng)村集體所有者，第二種是在集體企業(yè)用地建設(shè)的房子，第三種就是各類的農(nóng)業(yè)園或者養(yǎng)老院的別...
2020-06-27
很多人都知道農(nóng)民房，也就是小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房是分很多種類型的，從綠本的類型來(lái)說(shuō)，有兩種，各有各的區(qū)別。那么什么樣的小產(chǎn)權(quán)房是不能買的呢？不能買的這些小產(chǎn)權(quán)房又有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 咱們先來(lái)了解一下小產(chǎn)權(quán)房的綠本分為哪兩種： 第一種：是開發(fā)商或村委自己印的綠本（或豬肝紅），主要為了忽悠道聽途說(shuō)一知半解不懂裝懂的購(gòu)買客戶、借此綠本達(dá)到漲價(jià)的作用（以前龍華/觀瀾部分樓盤就存在這樣的案例，很多客戶不懂小產(chǎn)權(quán)，過(guò)來(lái)就問有沒有綠本，開發(fā)商火了，就去印了一批，一本成本10塊錢，每套房漲3萬(wàn)，基本一...
2020-06-27深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃等。
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